2015年8月8日，位于河西的仁恒江灣天成首次開盤推出三棟樓，其中3號樓戶型建面約380㎡，銷許均價為44098元/㎡，折后均價在41000-42000元/㎡。據媒體報道，有人為了能買到一套380㎡豪宅，動員親戚朋友，一次性花2000萬元排了40個號。

　　只有84套，戶型多面觀江，不管是戶型建面還是銷售價格，都成為當時南京地產界的“美談”。

　　如今過去了近8年的時間，二手房市場掛牌出售非常少，稀缺性使其搶手，其價格也一直穩居二手房市場的第一梯隊。

　　上萬人圍觀，3人報名

　　明天，南京這套豪宅3000萬起拍

　　今天，我看到司法拍賣網上，這套戶型以3000萬的起拍價預備明天開拍。截止目前（2023.02.08 13:00），已經吸引10674人圍觀，3人報名。

　　根據法拍網信息顯示，這套房源信息如下：

　　小區名：仁恒江灣天成

　　戶型建面為：376.49㎡

　　起拍總價：3000萬元

　　起拍單價：約7.97萬/㎡

　　市場總價：3351萬

　　市場單價：8.9萬/㎡

　　保證金：600萬元

　　加價幅度：1萬元

　　根據《不動產登記資料查詢結果證明》顯示，這套房源被南京市鼓樓區人民法院、南京市建鄴區人民法院多次預查封。

　　而從法拍網提供的圖片來看：

　　從臥室到衛生間，都能看到無敵的江景，視野開闊。

　　內部裝修也花費了不少精力。

　　不到8年，漲了1795萬？

　　此前破10萬/㎡，如今還有人買單嗎？

　　按照法拍上的市場價格來算，這套房源如果能拍到市場價3351萬元，那么其成交單價算下來能達到8.9萬元/㎡。

　　我們從南京網上房地產看到這套房源信息，2015年按照表單價來算，其總價約1556萬，這樣算來，近8年的時間，這套房源總價漲了1795萬元，單價翻倍。

　　除了這套房源之外，我們在法拍房上還看到另外一套仁恒江灣天成的建面約176.67㎡戶型，起拍總價為1448.5萬元，單價算下來約8.2萬元/㎡。

　　對于灣四仁恒江灣天成來說，其二手房和市場評估的價格一直是被談論的參考對象。2020年7月，小區最高成交單價就突破了10萬/㎡大關，為一套283㎡戶型，單價達10.43萬/㎡，總價3000萬。

　　而其380㎡的戶型更為稀缺，在市場上很少亮相。（數據來源：河西樓市）

　　2019年：380㎡，總價約3100萬-3600萬（部分含車位）。

　　2020年：380㎡高樓層站穩3600萬+。

　　2021年：380㎡低樓層、高樓層約3600萬-3900萬+。

　　我們從南京鏈家網上看到，目前掛牌上，灣四今年還沒有出現這個戶型。而河西中部，就面積而言，能夠到的也少之又少。如：

　　二手房當中：漣城別墅、五礦御江金城、海玥名都底躍

　　新房當中：海玥花園

　　可選擇性并不是很多。

　　圈層+面積段，稀缺性+無敵景觀，因此，這套房源必定也得到很多有錢人的關注。但是，目前的市場行情之下，3000-3351萬的這個價位，加之住宅的稅費，是不是還會有人買賬，就得看具體拍賣情況了。

　　創新高！

　　2022年全國法拍房掛拍量超60萬

　　話題回到法拍房上，今天看到一則中指院的研究數據。

　　文中指出：2022年全國法拍房共掛拍60.6萬套（按標的物統計，同一標的物，跨平臺跨拍次僅統計一次），其中住宅掛拍套數更是突破了30萬套，但受法拍房限購政策收緊、房地產市場調整加劇等因素影響，成交套數并未隨掛拍套數增加有所提升，全年僅11.8萬套，同比下降近15%，成交率下降超10個百分點，其中住宅仍是成交主力，占總成交套數近70%。

　　2017年，線上法拍交易起步，法拍房逐步進入大眾視野，由于早期法拍房不受限購政策約束，其成交價格通常低于市場價，部分投資者在法拍房市場成功“撿漏”，也是買房人購房的一種渠道。

　　南京按住房限購政策執行，購房者需具有購房資格。

　　疫情三年來，法拍房掛拍量出現增多趨勢，但受政策收緊、樓市下行、經濟環境等因素影響，2022年法拍房房源市場成交量卻并沒有那么樂觀。

　　數據顯示：31省份法拍房排行榜，江蘇拔得頭籌。江蘇中最靠前的，蘇州逼近4萬套，無錫突破3萬套，南京沖向2萬套。

　　從剛需到豪宅，法拍房最終價格的成交，或多或少也影響著業主對于自己二手房價格的判斷，南京頂豪的這套房源到底能賣到什么價，我們不妨靜待結果。