今年，“仁恒粉”的選擇突然變多。
繼前天，我們發現位于江北核中核由仁恒操盤的G03地塊已經動工后，城東麒麟的仁恒盤也傳來了消息。
華能G46地塊將由仁恒操盤，近期該項目的戶型圖疑似曝光，將打造建筑面積約99-180㎡的三恒科技住宅。項目將于今年4月正式開工，預計今年四季度入市。
01
麒麟仁恒新盤戶型圖曝光
預計4月開工、今年四季度入市
去年7月，城東麒麟G46地塊被華能以23.8億元的底價拿下，不設毛坯限價。去年12月，項目的住宅部分確定由仁恒進行操盤。
當時，據網友爆料，該項目將規劃打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產品以及商業等配套，住宅部分將由仁恒操盤，面積約99-180㎡。
近日，我們在南京市公共資源交易平臺上看到了《NO.2022G46地塊（B、C、D、J、K分區住宅）工程總承包（裝配式）招標公告》，該公告顯示，項目為高層住宅，地上最高26層，地下1層。另外，項目施工開工日期為今年的4月15日。
我們實地探訪后發現，該地塊目前確實還沒有動工。
今年年初，一位博主爆出了項目的疑似戶型圖和一些細節。我們不妨來看一看這些詳細信息（僅供參考，具體以最終開發商確定版本為準）：
1、項目預計今年四季度入市，住宅部分有12棟樓，分為三個分區，共計約890套房源，放風價約3.4-3.5萬元/㎡左右；
圖源 微博@我在麒麟科創園等你
2、戶型建筑面積約99、105、125、143、165（兩種戶型）、180㎡，其中B分區戶型建筑面積約99、125、143㎡；C分區戶型建筑面積約99、125、143、165㎡；D分區戶型建筑面積約105、165、180㎡；
以下為部分戶型圖：
建面約99㎡戶型圖 僅供參考，以最終開發商版本為準
建面約125㎡戶型圖 僅供參考，以最終開發商版本為準
建面約143㎡戶型圖 僅供參考，以最終開發商版本為準
僅供參考，以最終開發商版本為準
僅供參考，以最終開發商版本為準
3、B、C分區的小戶型會先賣，D分區的大戶型可能會在2025、2026年再入市，價格可能在3.6萬元/㎡；
圖源 微博@我在麒麟科創園等你
4、項目部分樓棟有連廊，大戶型所處樓棟無連廊，整體將打造三恒科技住宅；
5、戶型亮點方面，部分戶型有雙陽臺、橫廳，建筑面積約99㎡的小戶型主臥帶衣帽間和獨立衛生間，建筑面積約180㎡的房源還做了邊廳。
從目前的得知的一些細節來看，該項目的定位以改善為主，起步戶型在99㎡、最大戶型約180㎡，是超過了此前的仁恒城市星徽。項目入市后，可能會帶領麒麟的改善市場進入一個新時期。
02
2023年仁恒遍地開花
多家新盤即將登場
雖然2022年，仁恒沒有在土地市場上有所收獲，不過卻以“國資拿地+仁恒操盤”為主的模式，在多個板塊有所布局。今年，將會有更多的仁恒高品質房源來襲。
江寧小龍灣：金融城G93，不設毛坯限價；
江北核心區：頤居G03，毛坯限價4萬/㎡；另外，有小道消息稱，與該地塊相鄰的頤居G07、08地塊也將由仁恒打造；
江北研創園：新居G10，毛坯限價3.55萬/㎡；
江北城南中心：浦口國資G59，毛坯限價3.05萬/㎡；
城東麒麟科創園：華能G46，不設毛坯限價。
2022年10月19日，楊家圩G93地塊最終被南京金融城建設以266500萬元拿下，底價成交，樓面地價18459元/㎡，不設毛坯限價。
仁恒將操盤G93地塊的住宅部分，商業部分主要由金融城負責。而仁恒的住宅部分預計在今年下半年入市。
江北核心區G03、G07、G08三幅地塊均由頤居建設拿下，其中G03地塊進度最快，已經動工。毛坯限價40000元/㎡，擬建11棟15-16層住宅！其中，A地塊打造5棟15-16層住宅，B地塊共6棟16層住宅。
疑似打造建面約216㎡的科技大平層，配備下沉式庭院未來作為會所用，定位高端改善，這也是目前整個江北毛坯限價最高的項目。
2022年7月12日，NO.新區2022G10被新居建設拿下，成交總價11.75億，樓面價16132元/㎡，最高毛坯銷售限價33500元/㎡。項目規劃已出，將打造5棟25-31F住宅，另外還有一棟商業，預計今年上半年上市銷售。網傳南京新居G10地塊將打造面積約108㎡三房兩廳兩衛和130㎡四房兩廳兩衛。
2022年7月12日，浦口城南中心G59地塊被浦口國資拿下，成交總價23.8億，樓面價15469元/㎡，最高毛坯限價30500元/㎡。項目擬建14棟24-26F住宅。
03
麒麟即將迎來新改善時代
區域高科新盤售樓處已成型即將公開
今年，南京的仁恒盤可謂是遍地開花，麒麟區域此前收官的仁恒城市星徽熱度頗高。仁恒城市星徽的售罄收官，也開啟了區域改善的新時代。
如今，這里的改善面貌正進入一個全新的時代。除了G46地塊之外，項目附近還有另一家純新盤也頗受關注。
2020年12月拿地的紫麟景院（高科G87地塊）規劃了6棟17-19F住宅，戶型建筑面積約89、107、134、143㎡，毛坯限價2.6萬元/㎡，預計含包放風價會在3萬元/㎡以上。不過項目還有酒店式公寓、商業和辦公部分。
從戶型和價格上來看，紫麟景院的項目偏剛需和剛改，但具體項目自身品質會達到何種標準，可能要等公開后才能知曉了。
另外，項目的進度其實是比較慢的，距離拿地時間已經過去了2年多，仍未公開。對此，我們也前往項目現場進行實探，實地了解了一下項目的目前進度。
根據現場情況來看，紫麟景院的住宅部分已經動工了，部分樓棟大約蓋到了8、9層。
項目的售樓處也基本完工了，正在進行玻璃的安裝，未來還將作為物業和商業使用。相信將在不久之后就能迎來公開。
從位置上來看，紫麟景院和仁恒新項目的位置不算太遠，紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸挨在一起，分布在麒麟中央公園的西側，G46地塊位于麒麟中央公園的東側。
不過，紫麟景院也存在一個劣勢，項目離主干道東麒路和高鐵鐵路非常近，會有大型車輛和高鐵經過，環境有些嘈雜。
紫麟景院周邊的兩個已收官樓盤進度如何了？目前，仁恒城市星徽從外觀看已經基本竣工，外立面、窗戶都已完工，并且室外有空調外機，大約可以判斷出項目的精裝也基本完工了。據悉仁恒城市星徽將于今年年中前后迎來交付。
另一家樓盤時光璟宸目前的進度是小區已經封頂，正在安裝玻璃，外立面尚未動工。未來隨著這兩個項目迎來交付，紫麟景院周邊的居住氛圍會有所提升。
綜合來看，麒麟區域今年還是有一定的新房庫存的，這兩家新盤周圍的仁恒城市星徽和時光璟宸此前的去化結果也非?？捎^。伴隨著仁恒新項目的入市，麒麟也將正式進入改善新時代。
