今年,“仁恒粉”的選擇突然變多。
繼前天,我們發現位于江北核中核由仁恒操盤的G03地塊已經動工后,城東麒麟的仁恒盤也傳來了消息。
華能G46地塊將由仁恒操盤,近期該項目的戶型圖疑似曝光,將打造建筑面積約99-180㎡的三恒科技住宅。項目將于今年4月正式開工,預計今年四季度入市。
01
麒麟仁恒新盤戶型圖曝光
預計4月開工、今年四季度入市
去年7月,城東麒麟G46地塊被華能以23.8億元的底價拿下,不設毛坯限價。去年12月,項目的住宅部分確定由仁恒進行操盤。
當時,據網友爆料,該項目將規劃打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產品以及商業等配套,住宅部分將由仁恒操盤,面積約99-180㎡。
近日,我們在南京市公共資源交易平臺上看到了《NO.2022G46地塊(B、C、D、J、K分區住宅)工程總承包(裝配式)招標公告》,該公告顯示,項目為高層住宅,地上最高26層,地下1層。另外,項目施工開工日期為今年的4月15日。
我們實地探訪后發現,該地塊目前確實還沒有動工。
今年年初,一位博主爆出了項目的疑似戶型圖和一些細節。我們不妨來看一看這些詳細信息(僅供參考,具體以最終開發商確定版本為準):
1、項目預計今年四季度入市,住宅部分有12棟樓,分為三個分區,共計約890套房源,放風價約3.4-3.5萬元/㎡左右;
圖源 微博@我在麒麟科創園等你
2、戶型建筑面積約99、105、125、143、165(兩種戶型)、180㎡,其中B分區戶型建筑面積約99、125、143㎡;C分區戶型建筑面積約99、125、143、165㎡;D分區戶型建筑面積約105、165、180㎡;
以下為部分戶型圖:
建面約99㎡戶型圖 僅供參考,以最終開發商版本為準
建面約125㎡戶型圖 僅供參考,以最終開發商版本為準
建面約143㎡戶型圖 僅供參考,以最終開發商版本為準
僅供參考,以最終開發商版本為準
僅供參考,以最終開發商版本為準
3、B、C分區的小戶型會先賣,D分區的大戶型可能會在2025、2026年再入市,價格可能在3.6萬元/㎡;
圖源 微博@我在麒麟科創園等你
4、項目部分樓棟有連廊,大戶型所處樓棟無連廊,整體將打造三恒科技住宅;
5、戶型亮點方面,部分戶型有雙陽臺、橫廳,建筑面積約99㎡的小戶型主臥帶衣帽間和獨立衛生間,建筑面積約180㎡的房源還做了邊廳。
從目前的得知的一些細節來看,該項目的定位以改善為主,起步戶型在99㎡、最大戶型約180㎡,是超過了此前的仁恒城市星徽。項目入市后,可能會帶領麒麟的改善市場進入一個新時期。
02
2023年仁恒遍地開花
多家新盤即將登場
雖然2022年,仁恒沒有在土地市場上有所收獲,不過卻以“國資拿地+仁恒操盤”為主的模式,在多個板塊有所布局。今年,將會有更多的仁恒高品質房源來襲。
江寧小龍灣:金融城G93,不設毛坯限價;
江北核心區:頤居G03,毛坯限價4萬/㎡;另外,有小道消息稱,與該地塊相鄰的頤居G07、08地塊也將由仁恒打造;
江北研創園:新居G10,毛坯限價3.55萬/㎡;
江北城南中心:浦口國資G59,毛坯限價3.05萬/㎡;
城東麒麟科創園:華能G46,不設毛坯限價。
2022年10月19日,楊家圩G93地塊最終被南京金融城建設以266500萬元拿下,底價成交,樓面地價18459元/㎡,不設毛坯限價。
仁恒將操盤G93地塊的住宅部分,商業部分主要由金融城負責。而仁恒的住宅部分預計在今年下半年入市。
江北核心區G03、G07、G08三幅地塊均由頤居建設拿下,其中G03地塊進度最快,已經動工。毛坯限價40000元/㎡,擬建11棟15-16層住宅!其中,A地塊打造5棟15-16層住宅,B地塊共6棟16層住宅。
疑似打造建面約216㎡的科技大平層,配備下沉式庭院未來作為會所用,定位高端改善,這也是目前整個江北毛坯限價最高的項目。
2022年7月12日,NO.新區2022G10被新居建設拿下,成交總價11.75億,樓面價16132元/㎡,最高毛坯銷售限價33500元/㎡。項目規劃已出,將打造5棟25-31F住宅,另外還有一棟商業,預計今年上半年上市銷售。網傳南京新居G10地塊將打造面積約108㎡三房兩廳兩衛和130㎡四房兩廳兩衛。
2022年7月12日,浦口城南中心G59地塊被浦口國資拿下,成交總價23.8億,樓面價15469元/㎡,最高毛坯限價30500元/㎡。項目擬建14棟24-26F住宅。
03
麒麟即將迎來新改善時代
區域高科新盤售樓處已成型即將公開
今年,南京的仁恒盤可謂是遍地開花,麒麟區域此前收官的仁恒城市星徽熱度頗高。仁恒城市星徽的售罄收官,也開啟了區域改善的新時代。
如今,這里的改善面貌正進入一個全新的時代。除了G46地塊之外,項目附近還有另一家純新盤也頗受關注。
2020年12月拿地的紫麟景院(高科G87地塊)規劃了6棟17-19F住宅,戶型建筑面積約89、107、134、143㎡,毛坯限價2.6萬元/㎡,預計含包放風價會在3萬元/㎡以上。不過項目還有酒店式公寓、商業和辦公部分。
從戶型和價格上來看,紫麟景院的項目偏剛需和剛改,但具體項目自身品質會達到何種標準,可能要等公開后才能知曉了。
另外,項目的進度其實是比較慢的,距離拿地時間已經過去了2年多,仍未公開。對此,我們也前往項目現場進行實探,實地了解了一下項目的目前進度。
根據現場情況來看,紫麟景院的住宅部分已經動工了,部分樓棟大約蓋到了8、9層。
項目的售樓處也基本完工了,正在進行玻璃的安裝,未來還將作為物業和商業使用。相信將在不久之后就能迎來公開。
從位置上來看,紫麟景院和仁恒新項目的位置不算太遠,紫麟景院與仁恒城市星徽、時光璟宸挨在一起,分布在麒麟中央公園的西側,G46地塊位于麒麟中央公園的東側。
不過,紫麟景院也存在一個劣勢,項目離主干道東麒路和高鐵鐵路非常近,會有大型車輛和高鐵經過,環境有些嘈雜。
紫麟景院周邊的兩個已收官樓盤進度如何了?目前,仁恒城市星徽從外觀看已經基本竣工,外立面、窗戶都已完工,并且室外有空調外機,大約可以判斷出項目的精裝也基本完工了。據悉仁恒城市星徽將于今年年中前后迎來交付。
另一家樓盤時光璟宸目前的進度是小區已經封頂,正在安裝玻璃,外立面尚未動工。未來隨著這兩個項目迎來交付,紫麟景院周邊的居住氛圍會有所提升。
綜合來看,麒麟區域今年還是有一定的新房庫存的,這兩家新盤周圍的仁恒城市星徽和時光璟宸此前的去化結果也非??捎^。伴隨著仁恒新項目的入市,麒麟也將正式進入改善新時代。